天镇县人民政府办公室

天政发〔2017〕38号

关于印发《天镇县慈云寺周边及学府街棚户区改造房屋征收与安置补偿实施方案》的通知

17/06/27 阅读次数:683    

泉镇人民政府、县直各有关部门、单位:

    现将《天镇县慈云寺周边及学府街棚户区改造房屋征收与安置补偿实施方案》印发给你们,请认真贯彻实施。

    特此通知

天镇县人民政府    

2017年6月22日    

天镇县慈云寺周边及学府街棚户区改造房屋征收与安置补偿实施方案

    为加快我县城市棚户区改造步伐,大力建设古色天镇,提升城市品味,改善人居和发展环境,根据《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定》(同政发【2011】43号)精神,结合我县实际情况和县城居民反馈意见,经县政府研究,决定实施县城慈云寺周边及学府街棚户区改造工程,具体征收实施方案如下:

    一、征收范围

    县城慈云寺周边棚户区及学府街道路改造范围内的房屋及附属物:东至茂源巷东侧县社楼,涉及115户;西至西城巷西侧建安工程公司,涉及125户;南至西大街;北至学府东街北延伸界,涉及465户;慈云寺保护中心涉及98户,共803户。涉及企事业单位10家(商业局、电热器厂、粮食招待所、粮油公司、综合一公司、副食日杂、供销贸易公司、天茂源、木器厂、银信信用社)。 

    二、征收期限     

以征收公告之日起,具体签订征收协议时间以下达的《房屋征收通知书》为准,期限为3个月。

    三、实施主体   

    天镇县慈云寺周边及学府街棚户区改造房屋征收安置补偿领导组办公室。

    四、房屋、附属物的认定        

    房屋是指四壁完整、屋顶严实、门窗齐全,檐高在2.2米以上,人可居住的建筑物,不符合以上条件的视为附属物。

    附属物系指杂物房、地窖、畜圈、厕所、大门、院墙以及有线电视、电话、宽带、自来水、水井、暖气、电表、树木等配套设施。

    五、房屋用途、类别的认定

    (一)住宅房屋,分为三类。

    一类:普通住宅北房(指单独居住院落)、住宅小区楼房。以及四合院一院多户所居住生活的房屋。

    二类:普通住宅下房,即东、西、南房。

    三类:宅基地,指经批准但未建房屋或房屋倒塌的宅基地。

    (二)商业性用房、经营性房屋、临街房的认定:

    商业性用房:房屋产权属性为商业用房,并且正在经营、具有经营执照、纳税证明、租房协议等相关资料。

    经营性房屋:长期生产并正在生产经营、无房屋产权商业属性资料或者资料不全的房屋。

临街房:建造在现状学府街(机械厂路南北两侧)街道旁边未改造成商铺的居住房屋。

    六、房屋建筑面积的确定

    以产权登记或评估实测建筑面积为准。

    七、征收补偿方式

    房屋征收补偿采取产权置换结合货币结算的方式。

    (一)住宅房屋:一类房屋按面积1:1.2标准置换;二类房屋按面积1:1标准置换;三类宅基地按自然间每0.1亩置换15㎡(国有土地)、9㎡(非国有土地)。

    (二)商业性用房、经营性房屋、临街房置换办法。

    商业性用房:采取分层置,换按面积1:1.1的标准置换商铺。

    经营性房屋:按面积1:1的标准置换商铺。

    临街房:按面积1:0.6的标准置换商铺。

    (三)附属物补偿办法:补偿附属物确定为厕所、畜圈、地窖、杂物房、挂果树木五种,按照评估结果给予货币补偿。院墙、大门、照壁、门道、水、暖、电、通讯等设施一律不予补偿。

    (四)院落补偿办法:院落总面积减去标准面积(自然间乘以66.7㎡)所得面积为补偿面积,并按照天镇县城镇宅基土地基准地价给予货币补偿。

    (五)房屋装潢补偿标准:住宅、商业用房的装潢评估价超过3万元的,以货币形式补偿超出部分。

    八、搬迁补助、临时过渡安置和停租损失支付标准

    (一)搬迁补助费

     住宅房屋:按建筑面积执行15元/㎡标准;

    商业性用房、经营性房屋:按建筑面积执行50元/㎡标准。

    (二)临时过渡安置补助费

    选择现房安置的,支付6个月的临时过渡安置补助费;选择期房安置的,支付18个月的临时过渡安置补助费。

    1、住宅房屋给予每月10元/㎡的补助。

    2、商业性用房、经营性房屋、临街房给予每月20元/㎡的补助。

    (三)停产停业停租损失补偿

    征收经营性非住宅房屋,按每月80元/㎡,给予补偿。选择现房异地安置的,支付6个月的损失补偿,选择期房就地安置的,支付18个月的损失补偿。

征收决定公布之日前,已停租的不予补偿。

    九、奖励办法

    为加快房屋征收搬迁进度,对在规定征收期限内主动签约、搬迁的,按以下标准给予奖励。

    (一)凡在房屋征收公告发布签约之日起,第1-20天签约并搬迁的,给予400元/㎡的奖励。

    (二)凡在房屋征收公告发布签约之日起,第21-40天签约并搬迁的,给予200元/㎡的奖励。

    (三)凡在房屋征收公告发布签约之日起,第41-60天签约并搬迁的,给予100元/㎡的奖励。

    (四)自房屋征收公告发布签约之日起,第61天以后签订协议并搬迁的,不予奖励。

    搬迁时间确认:以拆迁验收单为准。

    十、相关政策

    (一)禁止事项:房屋征收公告发布后,单位和个人对征收范围内的房屋和土地,不得进行新建、改建、扩建、装修、租赁房屋;不得改变房屋和土地用途。被征收房屋统一由房屋征收部门组织拆除,严禁未经房屋征收部门同意私自拆除。  

    (二)计户依据:被征收人以房屋所有权证为计户依据,一证一户。无证产权房屋以居委会(或村委会)证明和居民户口簿为依据,确定房屋户数。对房屋产权有争议的个人和单位,要服从房屋征收补偿之规定,通过对调查、影像、评估、公证等证据保全后,先拆除后处理争议,待产权清晰后,按实施方案对产权人给予补偿。

    (三)安置房源:政府回购的安置房源为滨江花园、幸福时光、锦绣学府、九岸花城、瑞新花园、天元小区、北晨园、洋河雅苑、宜鑫园、世纪豪园、现代城田府园、朝阳居十二个商品房小区。

被征收人根据政府统一公示的房源数据,依据签约先后顺序,自行选择安置小区和楼号,实行“先签先选、已选划定、选完为止”的方式确认。签约并完成搬迁,经房屋征收部门验收后,优先选房单有效,否则无效。

    (四)对被征收房屋不足45㎡且无其他住房的被征收人,享受廉租房安置政策,保障到50㎡以下,视房源自行选择,双方互不找差价。

    (五)被征收人积极配合,在规定征收期限内完成签约并搬迁的,每户可享受不超过20㎡的认购面积,认购价为政府回购价的80%;超出20㎡的面积按政府回购价进行结算。

    (六)被征收房屋认定属公房的公产部分,作价补交公产部分后,被征收房屋按私有房屋进行安置补偿。

    (七)企事业单位的房屋征收补偿方案由县人民政府另行制定。

    十一、自房屋征收公告发布之日起,被征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押权的,由产权人自行解除抵押,征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

    十二、房屋征收部门与被征收人在征收方案确定的期限内达不成房屋征收协议的,由房屋征收部门报请县人民政府,按照征收方案作出补偿决定,并在征收范围内予以公告,被征收人对补偿决定不服的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议又不提起行政诉讼,在补偿决定的期限内又不搬迁,由县人民政府依法申请人民法院强制执行。

    十三、本方案由天镇县慈云寺及学府街棚户区改造房屋征收补偿安置领导组办公室负责解释,未尽事宜依法依规另作补充规定。

    十四、本方案自公布之日起施行。